주택 소유 비용은 얼마입니까? 30 년 고정 모기지 금리 또는 15 년 고정 모기지 금리 중 어느 것이 가장 적합한 지 자세히 살펴보십시오.

정말로 나쁜 것을 사고 싶었던 적이 있습니까? 어쩌면 니가 원했던 것일 수도있어. 정말 나쁜,하지만 당신은 정말로 그것을 필요로하지 않았다. 가설 목적으로, 새로운 Apple iPad를 정말 필요로한다고 (내가 말하기를 원할 것입니다.) 멋진 가격에 499 달러라는 가정 해 봅시다. 당신은 그것을 사야 만하지만 불행히도 지금 현금이 없으므로 신용으로 구입하십시오. 다른 사람들은 그것을하고 있습니다. 왜 그럴까요?

신용 한도를 필요로하면 첫 번째 대출 기관에 가면 한 달에 3 개월에 걸쳐 $ 200를 지불 할 수있는 거래를합니다. 3 개월 동안 총 $ 600를 지불하고 그 중 100 달러는이자입니다. 당신이 주변에서 쇼핑하고 두 번째 대출 기관으로 향하는 최상의 거래를 얻는 지 확신하지 못합니다. 2 번째 대출 기관은 12 개월 동안 만 125 달러를 지불하는 달콤한 제안으로 유혹하지만 6 개월 동안 그렇게합니다. 당신이 지불 할 총액은 750 달러 중 250 달러가이자입니다. 두 번째 대출 기관의 경우 월 지불액이 적지 만 iPad를 소유하는 데 더 오래 걸리고 실제로 가치가있는 금액의 1.5 배를 지불하게됩니다. 얼마나 나쁘지? 필요한 것 그것?

어떤 대출을 선택하겠습니까?

비슷한 상황이라면 빌려주겠습니까? 내가 확신 할 수 있듯이 집을 사는 데는 많은 유사점이 있습니다. 너가 ~ 때 15 년 모기지와 30 년 모기지 사이를 결정결정을 내리기 전에 모든 찬반 양론을 고려하고 비교 검토해야합니다.

15 년 모기지 이자율 30 년 모기지 비율 선택에 찬성

일반적으로 대부분의 주택 구매자가 30 년짜리 모기지를 내야하는 이유는 더 높은 월별 지불을 감당할 수 없기 때문입니다. 그러나 예산 범위 내에서 15 년짜리 모기지 금리를 책정하는 방법을 찾을 수 있다면 장기적으로는 갚을 수 있습니다. 귀하는 귀하의 주택을 더 빨리 소유하고 궁극적으로 그것을 적게 지불 할 것이며, 더 낮은 금리로 귀하의 담보를 잠그는 것이 좋습니다.

예를 들어 ... 집을 300,000 달러에 사고 싶다고합시다. 30 년 고정 금리 모기지를 6.5 %로 내면 월 1900 달러를 지불하게됩니다. 결국, 당신은 당신의 집에 300,000 달러, 그리고 관심사에 382,633 달러를 쓸 것입니다. 집값의 2 배가 넘는 682,633 달러입니다.

동일한 집을 15 년 고정 이자율 모기지 6.0 %로 구입 한 경우 월 지불액은 약 2,532 달러입니다. 그러나, 15 년의 끝에서, 당신은 단 $ 455,682를 보냈을 것입니다. 집값은 $ 300,000,이자는 $ 155,682에 불과합니다. 그것은 30 년 모기지보다 226,951 달러가 적다!

여분의 226,951 달러로 무엇을 할 수 있습니까?

"여분의"돈을 투자하고, 자녀의 교육비를 지원하며, 집을 개조 할 때 사용할 수 있습니다. 매달 추가로 지불 한 돈이 장기적으로 가치가 있는지 결정하는 것은 귀하에게 달려 있습니다. 그러나 기억하십시오 ... 용어도 짧습니다. 자녀가 대학을 시작하기 전에 집을 소유하고 있다고 상상해보십시오. 너는 매월 15 년 동안 희생 만하고, 더 이상 돈을 지불하지 않아. 다 네 것!

30 년 이상의 모기지 금리로 15 년 모기지 금리를 선택할 때 단점

주택 담보 대출을 청산 할 때 열심히 노력하면 위험 할 수 있습니다. 첫번째

단점은 무엇인가? 음, 가장 분명한 단점은 매월 지불이 더 높다는 것입니다. 이는 지출 습관을 크게 변경시킬 수 있음을 의미합니다. 또 다른 단점 :이자를 덜 내면 세금 공제가 줄어들 것입니다.

추가 지불하기

15 년 후에 집을 갖게 된 매력은 흥미 진진하게 들리지만 많은 사람들이 꿈꾸는 파이프입니다. 아내와 나는 새 집을 위해 15 년짜리 모기지를 선택하겠다는 생각을 가지고 놀았지만, 우리가 숫자를 줄이기 시작했을 때 우리는 우리가 꿈꾸고 꿈꾸고 있다는 것을 깨달았습니다.

우리의 해결책은 연간 추가 지불을하는 것이 었습니다. 예를 들어 위의 예제를 사용하면 $ 300,000, 30 년 고정 금리 모기지 6.5 %, 원칙적으로 매달 200 달러 (연간 2400 달러)를 기부하면 잠재적으로 모기지를 거의 상환 할 수 있습니다 7 년 더 일찍이자로 10 만 달러 이상을 저축해야합니다.

우리는 나중에 인생에 예기치 않은 충격을받을 경우에 대비하여 더 높은 월간 지불금으로 묶이지 않고도 모기지를 빨리 갚을 수있는 혜택을 얻습니다. 일반적으로, 이것은 제가 가장 많이 제안하는 것과 동일한 방법입니다. 유연성에는 많은 가치가 있으며 옵션을 공개하지 않아도됩니다.

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